Aprobado el decreto que permite prorrogar los contratos de alquiler que finalicen antes de 2029

A raíz del desahucio de Maricarmen en Madrid y las movilizaciones, se aprobaron dos Reales Decretos Ley que fueron tumbados por el Partido Popular, VOX y Junts per Catalunya. Posteriormente, el Consejo de Ministras y Ministros ha vuelto a aprobar dos decretos.

Uno de ellos, el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible, establece, entre otras, medidas para la prórroga extraordinaria de los contratos del alquiler que finalicen antes del próximo 31 de diciembre de 2028. Ahora bien, es importante tener en cuenta que en muchos municipios de Cataluña que están considerados zonas de mercado residencial tensionado.

A continuación, las distintas situaciones que regulan y qué puedes hacer:

1.- Si solicitaste la prórroga extraordinaria de 2 años en marzo-abril de 2026, en virtud del RDL 8/2026.

El nuevo RDL 29/2026 establece que las solicitudes realizadas se tendrán por válidamente formuladas sin necesidad de nueva comunicación. Es decir, tienes 2 años más de contrato y no hace falta que presentes ningún documento más (a no ser que te llegue burofax de finalización de contrato preavisando de demanda de desahucio).

2.- Si solicitaste la prórroga extraordinaria de 3 años por encontrarte en una zona de mercado residencial tensionado.

El nuevo RDL 29/2026 clarifica que esta prórroga también es aplicable a los contratos celebrados antes de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Es decir, tienes 3 años más de contrato y no hace falta que presentes ningún documento más (a no ser que te llegue burofax de finalización de contrato preavisando de demanda de desahucio).

3.- Si solicitaste los 3 años por zona de mercado residencial tensionado y, subsidiariamente, los 2 años de la prórroga extraordinaria del RDL 8/2026

Se aplicará de forma preferente, así que tienes 3 años más de contrato y no hace falta que presentes ningún documento más (a no ser que te llegue burofax de finalización de contrato preavisando de demanda de desahucio).

4.- Si no has solicitado nada y tu contrato finaliza antes del 31 de diciembre del 2028.

Ten en cuenta si vives en una zona de mercado residencial tensionado, porque es mejor pedir los 3 años de zona de mercado residencial tensionado enviando a través de burofax ESTE DOCUMENTO.

5.- En caso de que tu contrato finalice antes del 31 de diciembre del 2028 y NO vivas en una zona de mercado residencial tensionado

Puedes pedir los 2 años de la prórroga extraordinaria prevista en el RDL 29/2026 enviando ESTE DOCUMENTO a través de burofax.

6.- Si tu contrato está en situación de tácita reconducción

Es decir, ya se han acabado la prórroga de 3 años que sigue después de los primeros 5 años del contrato, ó 7 si tu casero es una empresa, no puedes solicitar la prórroga extraordinaria de 3 años previsto para las zonas de mercado residencial tensionado pero sí puedes pedir la prórroga de 2 años de la prórroga extraordinaria prevista en el RDL 29/2026 enviando ESTE DOCUMENTO a través de burofax.

*Estas prórrogas no serán de aplicación, en principio, si la propiedad es un pequeño tenedor y tiene necesidad de la vivienda para sí mismo.

Fuente: Plataforma de Afectados por la Hipoteca

La entrada vie 9 octubre 2026 <br>Solicita la prórroga de tu alquiler se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

El Real Decreto-ley 26/2026, aprobado el pasado martes 29 de septiembre y ya en vigor desde hoy, 1 de octubre, permite frenar hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas y familias en situación de vulnerabilidad que no tienen alternativa habitacional.

Desde la PAH hemos preparado tres modelos de escrito para presentar en el Juzgado. Cuál te toca depende de quién es el propietario de tu vivienda.

Este decreto no ha caído del cielo. Es fruto de años de lucha, de asambleas, de desahucios parados a la puerta, de familias que se han negado a quedarse en la calle y sobre todo es fruto de la presión popular raíz del desahucio de la Maricarmen a Madrid y el suicidio de Olga en Hospitalet de Llobregat. Ahora toca usarlo: un derecho que no se reclama es un derecho que no existe.

Paso 1: identifica quién es el propietario de tu vivienda

El decreto no trata igual a todos los propietarios. Antes de descargar nada, mira quién reclama tu casa y busca tu caso en esta tabla.

Paso 2: rellena y presenta el escrito

1. Pide a servicios sociales un informe que acredite tu situación de vulnerabilidad. Es la prueba principal que pedirá el Juzgado.
2. Descarga el modelo que corresponde a tu caso.
3. Rellénalo con tus datos y los de tu procedimiento judicial.
4. Preséntalo en el Juzgado que lleva tu desahucio cuanto antes. No esperes a tener fecha de lanzamiento.
5. Guarda una copia sellada del escrito presentado.

Paso 3: no lo hagas sola

Si no sabes quién es el propietario de tu vivienda o tienes dudas sobre qué modelo usar, ven a tu asamblea de la PAH más cercana y organízate con nosotras.

La ley es una herramienta, ¡la fuerza la ponemos nosotras!

¡SÍ SE PUEDE!

Fuente: Plataforma de Afectados por la Hipoteca

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La entrada Ya puedes pedir la suspensión de tu desahucio: descarga los modelos de la PAH para aplicar el RDL 26/2026 se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

Hoy el Gobierno ha aprobado dos decretos de vivienda. No lo ha hecho por convicción, lo ha hecho porque la calle le ha obligado con un ciclo de movilizaciones a raíz de los sucesos mediáticos de la semana pasada en torno a los desahucios.  Ha hecho falta que una mujer de 87 años, Maricarmen, fuera expulsada de su casa y terminara en un hospital. Ha hecho falta que Olga, en L’Hospitalet, se quitara la vida después de su desahucio. Ha hecho falta que miles de personas tomaran la Puerta del Sol, que otras bloquearan Barcelona  y que se llenaran las plazas de decenas de ciudades. Eso es lo primero que queremos decir: lo que hoy se ha aprobado, lo ha movido la gente organizada. Y lo que falta, también lo conseguiremos así.

Desde la PAH llevamos 17 años parando desahucios y sabemos que ampliar una suspensión de desahucios hasta una fecha concreta no resuelve nada: solo pone un reloj en marcha sobre la vida de miles de familias. Desde 2020 hemos visto encadenar prórroga tras prórroga, siempre temporales, siempre con letra pequeña, siempre excluyendo a algunas y  dejando a otras familias en la incertidumbre,  a no saber si el año que viene seguirán en su casa. Una fecha de caducidad no es protección y solo llega a una minoría un parche insustancial. Por eso queremos dejar claro que:

Queremos una moratoria estructural y suspensión hasta realojo garantizado

Exigimos una moratoria estructural, no temporal. Ningún desahucio de una familia vulnerable debe ejecutarse sin una alternativa habitacional digna y garantizada. No una derivación a servicios sociales, no una lista de espera, no meses de albergue: un realojo real en una vivienda digna. La suspensión debe mantenerse hasta que ese realojo exista. Si la Administración no tiene vivienda para ofrecer, la responsabilidad es suya, no de la familia desahuciada.

Ni un euro público para premiar la especulación

Rechazamos que el decreto incluya bonificaciones fiscales para propietarios. Llevamos años viendo cómo el dinero público sirve para garantizar rentabilidades privadas mientras la vivienda se vuelve inaccesible. No queremos favores fiscales a quien ha hecho de la vivienda un negocio. Cada euro que el Estado deja de ingresar por bonificar rentas es un euro que no va a vivienda pública.

Prohibir la compra a los fondos, para siempre

Paralizar la compra de viviendas por parte de fondos hasta 2028 reconoce algo que la PAH denuncia desde 2013: los fondos buitre son parte del problema. Pero si es un problema hoy, lo seguirá siendo en 2028. La prohibición no puede tener fecha de caducidad. Tiene que ser permanente.

Y tiene que ir más allá. No se trata solo de quién compra, sino de cuánto acumula. Nadie debería poder acaparar viviendas para hacer negocio con ellas. Proponemos un límite al número de viviendas que puede poseer una misma persona o entidad, para que la vivienda vuelva a ser lo que es: un lugar donde vivir, no un activo para lucrarse. Priorizar el derecho a habitar sobre el derecho a especular no es radical. Es lo que dice el artículo 47 de la Constitución.

Ni una casa habitada en el mercado de los buitres

Cerrar la puerta de entrada a los fondos protege a quienes ya viven en sus casas. Miles de familias habitan hoy viviendas en manos de fondos buitre y grandes tenedores, que las compran, las revenden y las trocean como si fueran paquetes financieros. Cada venta de una vivienda habitada es una amenaza de desahucio: quien compra llega con el objetivo de vaciarla y volver a sacarle rentabilidad. Exigimos que se prohíba la venta de viviendas habitadas en manos de fondos buitre y grandes tenedores. Si quieren desprenderse de ellas, que sea a la Administración pública, a precio justo y con las familias dentro y protegidas, para que pasen a formar parte del parque público de alquiler social.

Alquilar no puede ser vivir de prestado

Más del 70% de los desahucios que se ejecutan hoy son de familias que viven de alquiler. Y en este decreto echamos en falta lo que de verdad cambiaría su vida. Una prórroga de dos años o una renovación que depende de una convalidación no dan estabilidad: queremos contratos indefinidos, como en buena parte de Europa, para que nadie tenga que hacer las maletas cada vez que vence un contrato. Queremos una regulación real del alquiler de habitaciones y de temporada, sin agujeros por los que se cuele el fraude, porque es ahí donde hoy se esconde la mayor explotación. Y queremos una bajada de precios, no una contención: los alquileres ya están en niveles imposibles, y congelar el abuso no es corregirlo.

Nuestras exigencias

1. Moratoria estructural de desahucios para personas y familias vulnerables, sin fecha de caducidad.
2. Ningún desahucio sin realojo digno y garantizado previamente.
3. Retirada de las bonificaciones fiscales a propietarios,  rentistas y SOCIMI.
4. Prohibición permanente de la compra de vivienda por parte de fondos de inversión.
5. Prohibición de la venta de viviendas habitadas en manos de fondos buitre y grandes tenedores, con derecho preferente de compra para la Administración y mantenimiento de las familias en su hogar.
6. Límite legal al número de viviendas en manos de una misma persona o entidad.
7. Contratos de alquiler indefinidos.
8. Regulación efectiva del alquiler de habitaciones y de temporada.
9. Bajada real de los precios del alquiler.

Seguimos en la calle como nos gusta, movilizadas,no como nos quieren, desahuciadas.

Un decreto no es una victoria mientras dependa de una fecha, de una convalidación o de la voluntad de quienes defienden a los grandes propietarios. Por eso hacemos un llamamiento a mantener la presión. A resistir en Sol. A sostener las acampadas y concentraciones en cada ciudad. A seguir parando desahucios en cada portal. A estar atentas a la convalidación en el Congreso y a exigir a cada grupo parlamentario que diga claramente de qué lado está.

Lo que hemos conseguido, lo hemos conseguido juntas. Lo que falta, también. Por que queda mucho por recorrer y no podemos hablar de derecho a la vivienda garantizado hasta que logremos una legislación como la que la ciudadanía planteamos, redactamos y registramos en 2018 (Ley Vivienda PAH) y en 2021 (Iniciativa por una Ley que Garantice el Derecho a la Vivienda). La propuesta existe, lo que falta es voluntad política.

Ni una Maricarmen más.
Ni una Olga más.

NI UN DESAHUCIO MÁS

Fuente: Plataforma de Afectados por la Hipoteca

La entrada Por un Decreto real ambicioso y valiente se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

¿Dónde?
Ateneo Popular de Alcorcón
c/ Virgen de Icíar, 15
<M> y Cercanías Alcorcón Central
Bus 512 (desde Príncipe Pío) y 450 (desde Getafe y Leganés)

¿Cuándo?
Martes, 18 de Julio a las 18:00 h.

La entrada mar 18 julio 2023 <br> Taller de la nueva Ley de Vivienda se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

• Cambios en la nueva ley: grandes tenedores y mediación previa.
• Cómo enfrentar los desahucios ante el nuevo contexto: debate y propuestas

¿Dónde?
AA.VV. Orcasur
Av. Orcasur, 24
Cercanías Orcasitas
<M> San Fermín

¿Cuándo?
Martes, 27 de Junio a las 18:00 h.

El 27 de junio, compañeras de la Coordinadora de Vivienda Madrid junto con CAES y la AA.VV de Orcasur organizaron un taller presentado por Mercedes Revuelta para informar sobre los cambios más importantes en procedimientos de desahucio.
Además, se llevaría a cabo un debate sobre formas de organizar la lucha contra los desahucios en el nuevo contexto. Se trata de un momento de enorme sofisticación de los métodos de desahucio y de explotación de rentas de viviendas por parte de los especuladores, con una Ley de Vivienda Estatal que apenas pone freno a la dinámica descontrolada del mercado inmobiliario en general y con un movimiento social muy diverso que tiene que plantearse sus métodos y sus objetivos de lucha ante el nuevo contexto, aprendiendo de lo ya recorrido y cambiando todo lo necesario.

A continuación, Javier Rubio (CAES) expuso resumidamente lo más novedoso, haciendo hincapié en el nuevo trámite de suspensión, orientado teóricamente a aplicar las medidas que propongan las administraciones (aunque esto no sucede en la práctica y la suspensión se convierte en una mera prórroga antes del desahucio), e incidiendo en la mediación obligatoria previa a demandas de desahucio por grandes tenedores (más de 10 viviendas) frente a viviendas habitadas por personas vulnerables.

Aunque ahora mismo el procedimiento no está “creado” en la Comunidad de Madrid, es probable que fondos y bancos estén reuniéndose con la Comunidad en estos mismos instantes para configurar un sistema lo menos garantista posible. Dado que si no presentan certificados de haber intentado la mediación corren el riesgo de que les inadmitan las demandas, los fondos son los primeros interesados en que se organice algo rápidamente para continuar con su negocio, negocio que implica desahuciar gente sí o sí. No obstante, pueden aparecer trámites en la mediación que quizá sean aprovechables de alguna manera para reforzar el movimiento.

Javier Rubio también señala que la ocupación por necesidad queda desprotegida totalmente y cuándo acaben las suspensiones actuales que vienen de la pandemia y están prorrogadas hasta 31-12-2023, el panorama será de mayor indefensión.

A continuación, Laura Barrio y Javier Rubio reflexionaron sobre las dinámicas de paralización de desahucios y comenzó un interesante debate con  apuntes y recordatorios:

• Parece haber consenso en que no se deben paralizar desahucios de personas que no muestran compromiso o que aparecen por la asamblea a pocos días de su desahucio, más allá de casos extraordinarios.
• Desde la Plataforma de Afectadas por la Vivienda Pública y Social (PAVPS) informan que llevan tiempo siendo lo más estrictos posible en exigir compromiso mutuo entre afectados y asamblea. Las situaciones de emergencia, si no ha habido conocimiento previo, se cubren de forma discreta pero no se convocan Stop-Desahucios, con todo el esfuerzo que supone para tanta gente.
• Sería muy positivo dedicar mayores esfuerzos a la organización temprana de los afectados, mucho antes de que les lleguen las demandas de desahucio, dar mayor protagonismo a la formación, no sólo técnica, sino sobre todo política sobre el mercado inmobiliario.
• Se recuerda la importancia de la división de tareas y la importancia de la formación, también para negociar llegado el caso, e información continua de las diferentes situaciones por las que pasa cada familia. También la importancia de tratar de innovar a través de fórmulas de afiliación generando una estructura amplia para dar cabida a grandes grupos de población afectada tal y como han llevado a cabo el Sindicato de Inquilinas, por ejemplo.
• En la asamblea de Stop-Desahucios Móstoles, al principio de cada asamblea se recuerdan los principios y valores de la PAH. Qué son y qué no son. Son un grupo de acción colectiva por el derecho a la vivienda, no teledesahucio. Se pide en voz alta terminar con las convocatorias de stop-desahucios anónimas que no se sabe quién convoca y que generan enorme confusión.
• Desde PAH Arganda se reflexiona sobre el recorrido de los últimos años y en el la necesidad de recuperar el respeto que los especuladores tenían al movimiento de vivienda.
• Se apunta que es urgente mejorar la fase de acogida de las familias que acuden a una asamblea por primera vez. No se debería mezclar acogida a casos nuevos con asamblea general, porque al final los nuevos acaban desplazando con sus urgencias el trabajo de fondo del colectivo.
• Una compañera explica que el compromiso mutuo se exige para lograr una implicación real, cada cual según sus posibilidades, pero concretada en apoyos para todo lo que se mueve fuera de la asamblea, como acompañamientos y grupos de trabajo, no sólo acudir semanalmente a la asamblea.
• Otra compañera critica que nos hayamos convertido en “reuniones de personas que esperan cartas”. Explica que muchas veces el desarrollo de las asambleas se limita a exponer cada uno las novedades de su caso. Tenemos que definir claramente objetivos políticos y resituar el movimiento en un contexto, especialmente en Madrid, muy hostil hacia el derecho a la vivienda.
• Una compañera del Sindicato de Vivienda de Carabanchel cuenta los buenos resultados obtenidos con el reparto de tareas y funciones entre toda la gente que participa, recibiendo inmediatamente nuevas ideas (grupos de acción en función del casero, organización de inquilinos de bloques en los que operan fondos de inversión especuladores como Blackstone, mayor asistencia a acciones, creación de sentimiento de barrio, … ).
• Una compañera de la Asamblea de Vivienda de Tetuán afirma que es fundamental abrir mucho más claramente hacia fuera del movimiento el concepto de lucha por el derecho a una vivienda digna y adecuada y menos el de stop-desahucios pues mucha gente se queda fuera al estar el mensaje demasiado centrado en los desahucios.

Termina el debate con una muy buena sensación pues, tras llevar tiempo sin intercambiar con el sosiego necesario opiniones sobre aspectos organizativos, se constata la gran utilidad de estos momentos y la necesidad de darle continuidad.

Coordinadora de Vivienda de Madrid

La entrada mar 27 junio 2023 <br> Taller Procedimientos de Desahucio tras la nueva Ley Estatal de Vivienda se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

Intervendrán:

• Miembros de la Plataforma Cívica y su equipo legal.
• Portavoces de organizaciones vecinales de Cañada Real.
• Representantes de las 5 grandes organizaciones denunciantes:
  – Defence The Children International (DCI)
  – Comisiones Obreras (CC.OO.)
  – Magistrats Européens pour la Démocratie et les Libertés (MEDEL)
  – Federación Europea de Organizaciones Nacionales que Trabajan con Personas sin Hogar (FEANTSA)
  – ATD Cuarto Mundo

Se entregará dossier de prensa con la documentación del caso.

¿Dónde?
Sede Comisiones Obreras
c/ Fernández de la Hoz, 12
<M> Alonso Martínez (L4, L5 y L10)

También puedes seguirlo en el canal de YOUTUBE de Comisiones Obreras.

¿Cuándo?
Jueves, 17 de Marzo a las 10:30 h.

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La entrada jue 17 marzo 2022 <br> Presentación y Rueda de Prensa <br> Demanda de Medidas Urgentes ante el Consejo Europeo por Vulneración de los Derechos Humanos se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

Participan:

• Rosalía García, Grupo Local de Amnistía Internacional
• Diego Redondo, abogado especialista en vivienda de la Asamblea de Vivienda de Villalba

¿Dónde?
Ateneo Popular de Villalba
c/ Pardo de Santallana, 1

¿Cuándo?
Viernes, 25 de Febrero de 2022 de 18:00 h a 19:30 h.

La entrada vie 25 febrero 2022 <br> Charla coloquio <br> La situación de la Vivienda en Villalba se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

Participan:

• Javier Rubio Gil
  Grupo de Monitoreo DESC: «Dictámenes contra España en materia de vivienda».
• Laura Barrio
  Coordinadora de Vivienda de Madrid: ¿Qué ley necesitamos?
• Fernando Barrera
  Sindicato de Inquilinas: «Regulación del mercado del alquiler».

Y después, nos tomamos juntas un aperitivo.

¡Te esperamos!

¿Dónde?
La Ferroviaria
Plaza Luca de Tena, 7
<M> Delicias (L3)

¿Cuándo?
Sábado, 20 de Noviembre a las 11:30 h.

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La entrada sáb 20 noviembre 2021 <br> Taller sobre la Ley de Vivienda se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

El acto se desarrollará en inglés pero, tendremos traducción simultánea.

Para este acto único tendremos el privilegio de contar con:

• El actual Relator Especial Naciones Unidas sobre el Derecho a una Vivienda Adecuada, el Dr. Balakrishnan Rajagopal.
• La anterior relatora, la Dra. Leilani Farha (2014-2020).
• La Dra. Raquel Rolnik también Ex-Relatora Especial Naciones Unidas sobre el Derecho a una Vivienda Adecuada durante los años 2008 y 2014.

En la primera parte de debate hablarán sobre el contexto actual de la situación de la vivienda en el mundo y en España: la vivienda como derecho o como bien de mercado, el alquiler, los desahucios, el parque público de vivienda y los fondos buitre.
Después, daremos paso a las preguntas de la fila cero formada por los colectivos en representación de la Iniciativa Ley Vivienda.
Para finalizar, habrá un espacio para que los asistentes pregunten sus inquietudes a nuestros relatores de vivienda.

¿Dónde?
A través de Zoom.

¿Cuándo?
Jueves, 16 de Septiembre a las 20:00 h.

Puedes verlo AQUÍ:

La entrada jue 16 septiembre 2021 <br> Mesa redonda <br>«Una nueva ley de vivienda en España: ¿derecho fundamental o bien de mercado?» se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.

Es una atrocidad que haya viviendas vacías, ya sea Vicálvaro, Madrid o cualquier municipio en el estado español, que familias vulnerables no puedan pagar alquileres a precio de mercado y se tengan que hacinar en pisos para poder afrontar los pagos mensuales mientras las administraciones miran para otro lado, incumpliendo así el artículo 47 de la Constitución Española que reconoce el derecho a una vivienda digna y adecuada.

La entrada vie 9 abril 2021 <br> La Asociación Vecinal de Vicálvaro pide a la Junta de Distrito que exija a EMVS y SAREB que cedan viviendas a familias vulnerables se publicó primero en Coordinadora de Vivienda de Madrid.